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购房指南
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如何购置房产呢?


      原则:只选对的 不选贵的
      对于大多数“刚需族”而言,虽然买房是“无法改变的事实”,但与投资客相比,“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹。“以销售均价在3200元/平方米的楼盘为例,购买一套面积90平方米以内的户型,总价在28.8万元左右,首付基本8万元就够了。”“刚需族”在选房时应把握一个原则,就是只选对的,不选贵的。    


      户型:实用性强 设计合理
      刚性需求就是最起码的需求,不能降低的。由于购买第二套房必须交纳50%的首付款,所以首次置业要具备超前眼光,选对户型很关键。在这种情况下,90平方米以下两房或小三房最合适。 
      一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧 凑的。具体而言,待客的客厅应该有充足的采光和开间,卧室则必须要保证私密性,避免门对门或门对走廊;餐厅应与厨房紧紧相连;日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线,避免黑厨黑卫。
      空间利用上则要关注:是否有走廊、转角等不必要空间?复式的楼梯间下方可否利用?另外,南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子,那么尽量选择南向、东向的。
目前的新盘大多是期房,在选购时还要学会如何看沙盘,从周边建筑物的高低排位,可判断中意户型的通风采光状况;结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问,选房会更靠谱。如果短期之内计划组建家庭,应尽量从功能分区是否合理方面考虑。


      位置:交通便利 节约成本
     “交通便利,可以节约生活成本。”不能为了一套房子,在今后把时间都浪费在路上。所以,交通便利是置业参考最重要的因素。市中心的房价较高,刚需消费者大多会选择在郊区购房,但是交通一定要方便。如果你是有车一族,可以选离市区远些但环境好点的;如果没有车,就得选公交线路、及其他配套设施方便的,比如超市、菜市、学校等。
      选择在哪里居住,还要看自己以及家人的工作地点在哪儿,要综合考虑。通常临近主干道较好,交通便利,出行也方便,而且以后的升值潜力也会大。如果附近有公交,那就更好了,位置远些也无妨。

 
      配套:成熟完善 远离马路
      完善的配套可从社区内外两方面考察,社区外是指,社区周边有购物中心、餐饮娱乐、休闲设施等,距离在5-10分钟之内就可到达。同时,社区内也应该有一些人性化的配套,如超市、商业街、会所等。
另外,教育设施也必不可少。买房图什么,无非是一家人生活、工作、学习的便利。对于已经或短期内将要有孩子的家庭而言,孩子上下学是否方便,是购房时要重点考虑的问题。
      如果配套太过于成熟的闹市区,或者是临马路的楼盘也要多考虑一下,马路是睡眠杀手。如果你看中的楼盘位于两条大道的交叉口,而你选中的单位又位于转角,且有大大的落地窗户的话,恐怕以后的居住生活很难有美妙的景象。如果没有其他选择,那么你需要考察的是:靠马路的窗户是否安装有双层隔音玻璃?所处楼栋距离道路有多远?同等条件下,中高楼层的马路噪音比低、高楼层大。

 

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